主题：【楼盘评测】淀山湖旁洋房3.3万/平 别墅级享受

上海恒大御澜庭" style="outline: none; color: blue;">上海恒大御澜庭位于上海青浦区朱家角镇，毗邻朱家角古镇和淀山湖。项目分两期开发，目前开发为第一期;一期占地约35万㎡，总建筑面积约17.5万㎡，容积率为0.5；一期已于2016年10月份首次开盘，目前在售花园洋房和联排双拼别墅，花园洋房户型为90平2房，127平3房，均价33000元/平；联排双拼别墅户型为建筑面积约140-250平，均价约40000元/平。

优点

1.品牌房企恒大集团开发，地处朱家角别墅区，低密度社区，容积率仅为0.5；
2.环境宜人，适宜居住，毗邻淀山湖、东方绿舟和朱家角古镇；
3.户型多样，可选性强，90-141平花园洋房，173-245平双拼别墅。

缺点

1.距离市区较远，距人民广场直线距离为45公里。
2.距离17号线朱家角站（在建中）约4.2公里，目前交通不够便捷。
3.周边缺少大型商业配套，距离在建中的青浦万达茂4.6公里，距离已经开业的吾悦广场6.3公里。

位置较优 交通一般

上海恒大御澜庭距离在建中的17号线朱家角站约4.2公里，淀山湖大道站约4.6公里，待17号线建成之后公共出行将会便捷很多，相比朱家角站，项目去淀山湖大道的道路更为宽阔，行人和车辆也较少。目前还是主要依靠公交车，若在市区上班，早上五点多就要说早安了。若是选择自驾，项目距离沪渝高速出入口约5.2公里，可以直达上海市区人民广场，相对来说还是比较方便的。

上海恒大御澜庭从大的区位上来看，位于青浦“一城两翼”的一城和西翼之间，向东可达青浦城区，向西可达淀山湖生态休闲区，项目的位置还是比较优越的。

配套缺乏 有待完善

上海恒大御澜庭周边配套相对缺乏，且距离较远，比如17号线淀山湖大道站在建的青浦万达茂和东渡悦来城综合体，距离项目约4.6公里左右，已经开业的青浦吾悦广场距离项目约6.3公里，无公共交通，需自驾前往。另外还有朱家角镇部分生活配套，距离也较远。

户型多样 可选性强

上海恒大御澜庭共分二期开发，主力户型为建筑面积约142-245㎡双拼别墅和90-141㎡花园洋房，洋房为4-6层，双拼别墅为2-3层。户型还是比较丰富的，可供购房者的选择也比较多，可满足不同家庭的购房需求，90平洋房较为适合刚需置业的购房者，而135-141平的洋房和双拼别墅适合改善需求的购房者。另外户型的布局也很合理，135平和141平的1楼均赠送面积大小不等的花园。

生态宜居 恒大品质

上海恒大御澜庭项目位于青浦区朱家角别墅区，为恒大集团依托淀山湖打造的低密度宜居生态型社区。项目分两期开发，目前开发为第一期;一期占地约35万㎡，总建筑面积约17.5万㎡，容积率仅为0.5；小区的密度非常低，在整个上海都非常的稀少，而且车位配比也达到了1：1.4。