主题：8月青浦有5块土拍！看样子青浦房价也快撑不住了...

看到的土拍消息，8月份青浦有5块宅地要出让看往次的土拍，拍出的价格真是一次比一次高，而且伴随着土拍，区域内的房价势必要受其影响，上涨是趋势，看来青浦区的房价也快撑不住了，也不知道会随着土拍涨多少呢。

1、拍卖时间：8月3日

地块名称： 青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块

土地用途：宅地

四至范围： 东至黄泥娄路，南至淀惠路，西至青泰路，北至新塘港路；

出让面积： 30729.7㎡

起始价： 92190万元 

容积率：2.0

37-02地块为住宅用地，限高50米，建筑面积6.15万方，起始楼面价15000元/平米，本地块内中小套型住宅建筑面积需大于49167.52平米。

2、拍卖时间：8月3日

地块名称： 青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块

土地用途：宅地

四至范围：东至规划地块，南至淀惠路，西至丁家港，北至新塘港路；

出让面积：23449.9㎡

起始价：70350万元 

容积率：2.0

35-04地块为住宅用地，限高50米，建筑面积4.69万方，起始楼面价15000.元/平米，本地块内中小套型住宅建筑面积须大于37519.84平米。

3、拍卖时间：8月3日

地块名称： 青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块

土地用途：商住

四至范围：东至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路；

出让面积：36279.0㎡

起始价：126959万元 

容积率：2.5

已挂牌的36-01地块为商住用地，限高60米，建筑面积9.07万方，起始楼面价13998元/平米，地块内小套型住宅建筑面积须大于50790.6平米。

按照地块的所属范围，我们不难看出即将同一天要出让的这三块地是从东往西一字排开的。而在这三块地的南面，有三宗已出让，其中两宗宅地于2016年2月25日成交，49-04地块为商住用地，被融信以9.8亿竞得，溢价28%，成交楼面价15412元/平米；38-06地块被中南以8.57亿元竞得，溢价58％，成交楼面价22091元/平米。53-04地块于2015年9月16日被首创以10.98亿元竞得，溢价104％，成交楼面价17324元/平米。

4、拍卖时间：8月17日

地块名称： 青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块

土地用途：宅地

四至范围：东至规划绿地，南至区界，西至祝桥头路，北至方家塘路；

出让面积：8320.3㎡

起始价：22628万元 

容积率：1.6

据测算该地块起始楼面价16998元/平米，地块所处的徐泾镇位于上海城区西郊，是青浦区的东大门，是青浦区经济和社会发展的龙头乡镇，周边住宅云集，以别墅居多。央企葛洲坝在2015年6月在地块周边竞得一宗宅地，楼面价27309元/ 平米。

5、拍卖时间：8月19日

地块名称：青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块

土地用途：宅地

四至范围：东至淀湖路，南至规划地块，西至胡渡浜路，北至毛河泾路；

出让面积：15086.1㎡

起始价：45259万元 

容积率：2.0

据测算该地块起始楼面价15000元/平米，地块位于盈港路北面，在建17号线漕盈路站，预计2017年底竣工，地理位置优越。

出让地块东面为新城项目，地块于2015年11月4日成交，总价6.82亿元，溢价率113%，成交楼面价18134元/平米。出让地块南面也为新城项目，地块于2015年11月12日成交，总价5.05亿元，楼面价9064元/平米，溢价7%（地块含30%的商业）。

值得注意的是，当时新城所拿的纯住宅用地挂牌起始楼面价为8500元/平米，本次地块挂牌起始楼面价15000元/平米，高于新城的成交楼面价，涨幅76%。

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